Executivo · 1 quarto novo
Shopping Palladium · CIC
Administração de imóveis por temporada · Curitiba
Zelo que se vê. Qualidade que se sente.
Eu sou a Rhose. Atualmente cuido de 12 apartamentos em Curitiba do jeito que zelo e cuido dos meus: enxoval de hotel, limpeza de quem é detalhista e resposta rápida ao hóspede. É esse cuidado que traz nota alta, reserva e o seu patrimônio preservado.
Quero avaliar meu imóvel → Você me conta do apartamento e eu respondo em até 1 hora.
Superhost no Airbnb
4,96 em 108 avaliações
12 apartamentos em Curitiba
5,0 no Google
Airbnb e Google, medido em out/2026
Por que eu faço assim
Eu já estive do seu lado da mesa.
Antes de administrar para os outros, eu deixei meu primeiro apartamento com uma administradora. Foram seis meses. E me decepcionei com o serviço.
Então resolvi administrar eu mesma, do meu jeito. Juntei tudo o que eu já sabia fazer:
- MercadoMais de 16 anos no mercado imobiliário
- QualidadePós-graduação em Engenharia da Qualidade e formação em Ciências Contábeis
- OrdemOrganização de ambientes e formação em Design de Interiores
- Exteriorvivência nos Estados Unidos e na Itália, onde trabalhei em hotel boutique
Hoje cuido de apartamentos de outros donos com o mesmo carinho e o mesmo padrão em todos eles. Supervisiono cada um pessoalmente, como se fossem os meus. E o contato é humanizado, de gente pra gente.
Rhose Leon
Administrado × cuidado
Colocar no Airbnb é fácil. Cuidar é outra coisa.
Quando o apartamento só é administrado
- ele vira mais um numa carteira grande
- a limpeza fica no padrão do dia
- você só fica sabendo do problema quando ele já custou caro
O que eu faço em cada apartamento
- Enxoval próprio, padrão hotelariaLavado na nossa lavanderia, com controle de qualidade.
- Limpeza e manutenção com equipe própriaSem terceirizar o cuidado com o seu imóvel.
- Vistoria rigorosa e manutenção constanteVistoria pelo menos uma vez por mês, com foto ou vídeo do imóvel. O problema aparece cedo, quando ainda é pequeno.
- Limpeza extra em estadias acima de 15 diasPara preservar o imóvel durante hospedagens longas.
- Fotos profissionais, anúncio e preço da diáriaAnúncio que gera desejo e fecha reserva.
- Check-in, check-out e atendimento ao hóspede100% humanizado.
- Fechadura eletrônicaItem obrigatório: entrada segura, sem chave rodando por aí.
- Consultoria de melhoriasO que vale ajustar para o hóspede ter mais praticidade e conforto.
- Relatório mensal e repasse até o 5º dia útilVocê sabe o que aconteceu no mês, sem precisar perguntar.
O que os hóspedes notam primeiro
Para mim a marca registrada dela é o enxoval limpo, macio e cheiroso.
Alexandra · hóspede, agosto de 2026 · avaliação 5 estrelas no Airbnb
“Como sempre, os imóveis administrados pela Rhose são super limpos, móveis, eletro e roupas de cama/banho com muita qualidade.”
Gislaine · maio de 2026
“Tive um pequeno problema na facial ao entrar no prédio, e em menos de cinco minutos ela conseguiu resolver a questão junto à portaria.”
Letícia · setembro de 2026
“Fiquei 2 meses no local. (…) Tanto ela, quanto o apartamento em si são impecáveis.”
Andre · maio de 2026
Hóspede que sente cuidado deixa 5 estrelas. E é a nota alta que faz o próximo hóspede escolher o seu apartamento e não o do lado. São 4,96 em 108 avaliações até aqui.
Para quem pensa em rentabilidade
Aluguel tradicional ou temporada?
| Ponto | Aluguel tradicional | Temporada, comigo |
|---|---|---|
| Contrato | Um inquilino só, num contrato longo, com o valor definido no contrato. | Estadias de dias a meses. A diária acompanha a procura. |
| Quem cuida | O inquilino, do jeito dele. | Minha equipe faz a limpeza e a vistoria. |
| Quando você vê o imóvel | Na devolução das chaves. | Na vistoria, pelo menos uma vez por mês, com foto ou vídeo, e no relatório mensal. |
| Renda | Fixa, no valor do contrato. | Varia com a ocupação. Quanto o seu pode render eu te mostro na avaliação, olhando o imóvel. |
Em Curitiba, um anúncio de temporada fica ocupado, na mediana, 57% das noites do ano, com diária mediana de R$ 189 (Airbtics, out/2026). O seu pode ficar acima ou abaixo disso: depende de onde ele está, de como está montado e de quem cuida.
Depois da maturação na temporada, que pode levar de um ano a um ano e meio até a rentabilização total, eu analiso o mercado e, se fizer sentido, a mudança para locações alternativas. As portas para o aluguel tradicional não se fecham.
Do primeiro contato ao primeiro repasse
Você tranquilo e o seu imóvel bem cuidado.
Antes de tudo: a gente conversa e eu visito o apartamento.
- 01
Contrato
Assinatura simples e transparente.
- 02
Preparação
Vistoria, organização e higienização. Manutenção, se precisar.
- 03
Home Staging
Produção visual e fotografia profissional.
- 04
Publicação
Anúncio otimizado nas plataformas.
- 05
Operação
Início das reservas e atendimento.
- 06
Rentabilidade
Rendimento com transparência.
Alguns dos apartamentos que eu cuido
O mesmo padrão em todos.
Toque na foto para ver o apartamento inteiro. As notas são as do Airbnb, de hóspedes reais.
Apto central no 13º andar
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Quem já me confiou o apartamento
O que os donos me escreveram.
“O anúncio ficou excelente! Parabéns! Excelente trabalho.”
Robson · proprietário do Studio Glow
“Que lindas as fotos. Maravilha que já temos locação.”
Geandre · proprietário do TAKE 605
Dúvidas de quem tem imóvel
Perguntas sinceras.
Quanto o meu apartamento pode render?
Depende do bairro, do tamanho e de como ele está montado. Eu olho o seu, comparo com apartamentos parecidos na região e te mostro uma estimativa na nossa conversa. Não prometo número antes de conhecer o imóvel.
Quanto você cobra?
Uma porcentagem do que o apartamento fatura, mais uma taxa de entrada e uma mensalidade do enxoval. Os valores eu passo por escrito na conversa, antes de qualquer assinatura.
E se o hóspede estragar alguma coisa?
A limpeza e a vistoria são feitas pela minha equipe, então um problema aparece cedo, não meses depois. Como cada caso é tratado fica escrito no contrato.
Como e quando eu recebo?
Até o 5º dia útil de cada mês, com o relatório do mês.
O contrato tem prazo?
São 12 meses, com multa se sair antes. Depois disso ele renova sozinho e você pode sair quando quiser, sem multa, avisando com 30 dias.
Que tipo de imóvel você aceita?
Apartamentos para até 4 hóspedes no centro de Curitiba e em bairros próximos. Região metropolitana eu não atendo. A fechadura eletrônica é obrigatória: se o seu ainda não tiver, a gente conversa sobre isso na visita.
Eu moro em outra cidade. Dá certo?
Dá. Eu supervisiono o apartamento pessoalmente e você acompanha pelo relatório mensal e pelo WhatsApp comigo.